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東安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2020年第一次會(huì)議規(guī)劃公示 

下列建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃已在東安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2020年1月16日第一次全體會(huì)議審議，擬予通過(guò)，現(xiàn)公示如下，公示期30天，歡迎廣大居民及相關(guān)利害關(guān)系人向縣自然資源局提出寶貴意見(jiàn)。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、東安學(xué)府城修建性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃情況：該規(guī)劃位于文明路北側(cè)，東新路東側(cè)（東安石礦生活區(qū)）。規(guī)劃總平面沿文明路平行布置三棟商住樓分別為1+26F及2+1F建筑，其余均為1+26F純住宅樓。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積62932.96㎡(合約94.39畝)，總建筑面積218928.21㎡。其中計(jì)容建筑面積18879.88㎡，[住宅建筑面積184281.94㎡(棚改房面積47841.76㎡)，幼兒園建筑面積1532.29，商業(yè)建筑面積2984.65㎡]；不計(jì)容建筑面積30129.33㎡，（不計(jì)容建筑面積包括地下車庫(kù)27710.93㎡、屋頂層730.67㎡、消防控制室26.95㎡、物管房179.45㎡、社區(qū)活動(dòng)用房394.48、架空層1086.85）。建筑基地面積9742.5㎡，容積率3.0，建筑密度15.48%，綠地率35.02%，總戶數(shù)1491戶（安置406戶），停車位1508個(gè)（地上416個(gè)、地下1092個(gè)）。

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2、東安縣舜德桃李郡修建性詳細(xì)規(guī)劃

? 規(guī)劃情況：該規(guī)劃位于寶田路南側(cè)，舜德學(xué)校北門東西兩側(cè)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：東側(cè)地塊（03-05-15）總平面沿寶田路平行布置兩排，臨街為1#、2#兩棟1+16F商住樓，3#棟為17F純住宅樓。規(guī)劃用地面積14482.33㎡（合約21.72畝），總建筑面積34701.99㎡（其中計(jì)容建筑面積30410.02㎡，不計(jì)容建筑面積4291.97㎡），不計(jì)容積率建筑面積包括地下車庫(kù)3956.55㎡、架空層及門樓335.42㎡，建筑基地面積3587.10㎡，容積率2.1，建筑密度24.77%，綠地率35.07%，總戶數(shù)249戶，停車位262個(gè)（地上125個(gè)、地下137個(gè)）。西側(cè)地塊(03-05-13)總平面沿寶田路平行布置一棟1+13F商住樓。規(guī)劃用地面積3846.24㎡（合約5.77畝），總建筑面積9497.35㎡（其中計(jì)容建筑面積8069.88㎡，不計(jì)容建筑面積1427.47㎡），不計(jì)容積率建筑面積包括地下室1238.03㎡、架空層189.44㎡，建筑基地面積1045.19㎡，容積率2.1，建筑密度27.17%，綠地率33.47%，總戶數(shù)78戶，停車位82個(gè)（地上28個(gè)、地下54個(gè)）。

???? 東側(cè)地塊（03-05-15）

西側(cè)地塊（03-05-13）

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二、控制性詳細(xì)規(guī)劃

??（一）東安23-19-12、 23-16-05、03-12-07、03-17-21地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

?規(guī)劃情況：23-19-12：該規(guī)劃為于東安縣文明路西側(cè)（石礦幼兒園）。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地性質(zhì)為二類居住用地（兼容商業(yè)≤30%計(jì)容建筑總面積），總用地面積6698.51㎡（合約10.04畝），容積率≤2.1，建筑密度≤30%，??? 綠地率≥30%，建筑限高36m，北側(cè)退寶田路紅線≥10m，南退用地紅線≥7m，西退用地紅線≥7m，東退用地紅線≥7m。23-16-05: 該規(guī)劃為于東安縣文明路與建設(shè)北路交匯處（石礦醫(yī)院）。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地性質(zhì)為二類居住用地（兼容商業(yè)≤30%計(jì)容建筑總面積），總用地面積1131.91㎡（合約1.69畝）容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，建筑限高10m，南側(cè)退寶田路紅線≥5m，北退用地紅線≥4m，西退用地紅線≥6m，東退用地紅線≥4m。03-12-07：該規(guī)劃為于東安縣文明路北側(cè)（石礦辦公樓）。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地性質(zhì)為二類居住用地（兼容商業(yè)≤30%計(jì)容建筑總面積），總用地面積7674.26㎡（合約21.72畝），容積率≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高36m，南側(cè)退寶田路紅線≥10m，北退用地紅線≥7m，西退用地紅線≥7m，東退用地紅線≥7m。03-17-21: 該規(guī)劃為于東安縣獅沿路西側(cè)（石礦炸藥庫(kù)）。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地性質(zhì)為二類居住用地（兼容商業(yè)≤30%計(jì)容建筑總面積），總用地面積11836.40㎡（合約17.75畝），容積率≤2.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高51m，東側(cè)退獅沿路紅線≥10m，西、南退規(guī)劃道路紅線≥8m，北退規(guī)劃用地紅線≥7m。

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三、選址規(guī)劃

（一）天津億聯(lián)控股置業(yè)有限公司選址規(guī)劃。

?規(guī)劃情況：該項(xiàng)目位于東安縣工業(yè)園，官田路與青土坪路延伸段交匯處，規(guī)劃選址分為兩塊（地塊1、地塊2）面積分別為17232.3㎡（合約25.84畝）、42249.4㎡（合約63.37畝），合計(jì)約89.21畝。

（二）東安立翔加油站選址規(guī)劃（調(diào)整）。

?規(guī)劃情況：該項(xiàng)目位于東安縣工業(yè)園，官田北路與永東公路交匯處，規(guī)劃加油站選址用地面積3128㎡（合約4.69畝），加油站配套設(shè)施（充電樁）4642㎡（合約6.96畝）。

四、歷史文化名村規(guī)劃

橫塘鎮(zhèn)橫塘村歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃。

規(guī)劃情況：橫塘村位于東安縣橫塘鎮(zhèn)，相鄰龍琴村、水門村、金溪村。村莊周邊為農(nóng)林用地，距離橫塘鎮(zhèn)區(qū)約600米，村落依山臨水，座西朝東，西側(cè)為金字嶺、丫頭嶺群山山脈、東側(cè)緊鄰湘江支流“茶鄉(xiāng)河”；功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃：“四區(qū)一帶”，歷史文化風(fēng)貌區(qū)：歷史文化遺存的集中區(qū)域，該區(qū)域應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，對(duì)內(nèi)部建筑風(fēng)貌與景觀環(huán)境進(jìn)行綜合整治。傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)：橫塘村在近期發(fā)展過(guò)程中逐步拓展出的區(qū)域，存在少量歷史文化遺存。該區(qū)域是村莊發(fā)展拓展方向，集中布置各類公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃可適當(dāng)賦予旅游服務(wù)、住宿、餐飲等功能。農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀區(qū)：保護(hù)基本農(nóng)田，維持原有的農(nóng)業(yè)景觀，不得進(jìn)行其他功能的建設(shè)行為，結(jié)合農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)耕體驗(yàn)等開(kāi)展農(nóng)業(yè)旅游。山林景觀區(qū)：保持原有山體地形、植被等自然環(huán)境要素的前提下，開(kāi)辟小型的登山步行道，規(guī)劃周邊生態(tài)旅游線路，并結(jié)合重要景觀面設(shè)置休息平臺(tái)、觀景點(diǎn)等旅游設(shè)施。一帶：古村風(fēng)貌綜合展示帶，沿著文昌閣戲臺(tái)——周家大院——小江水庫(kù)一線的自然人文景觀展示帶。整體山水格局保護(hù)：保護(hù)金子嶺、丫頭嶺等山體形成的古村山體背景環(huán)境，保護(hù)古村茶香河等水系匯流的格局，保護(hù)各水系走向與濱水景觀環(huán)境。系統(tǒng)保護(hù)古村“山—水—田—村”的整體格局，嚴(yán)格控制古村建設(shè)用地的無(wú)序拓展，禁止侵占農(nóng)田進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，保護(hù)古村肌理整體布局，包括古村建筑、水系、街巷、廣場(chǎng)、綠地等肌理結(jié)構(gòu)，在建設(shè)中對(duì)古村布局進(jìn)行梳理，延續(xù)原有肌理結(jié)構(gòu)。保護(hù)區(qū)劃分：本次規(guī)劃核心保護(hù)范圍包括周家大院明清歷史建筑最集中的傳統(tǒng)民居片，以及文昌閣戲臺(tái)片區(qū)，并以其建筑墻基外側(cè)一米為基礎(chǔ)界限，局部區(qū)域根據(jù)現(xiàn)狀環(huán)境特征適當(dāng)調(diào)整外延，以此作為傳統(tǒng)村落核心保護(hù)范圍的范圍。本次規(guī)劃核心保護(hù)范圍，周家大院明清歷史建筑片區(qū)的面積約為0.84公頃，文昌閣戲臺(tái)片區(qū)的面積約為0.32公頃。本次建設(shè)控制地帶范圍線北至金字嶺山脊線，東臨橫塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，西部以小江水庫(kù)為界，南到鎮(zhèn)區(qū)和村前山體的山腳。規(guī)劃總面積約25.23公頃。規(guī)劃四界分別為：北至灌山山腳，西面包含小江水庫(kù)全部、南面以村前山體山脊線界，東面到達(dá)茶香河河岸。規(guī)劃總面積約60.84公頃。